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Toira Gallagher, 38 anos de idade e que compra uma casa realsbet 777 Anchorage seria um passo para a estabilidade financeira 馃挸 darealsbet 777fam铆lia. Mas mesmo com seis d铆gitos na renda familiar ou empregos est谩veis ela tem lutado muito por fazer 馃挸 compras ao marido!

As altas taxas de hipoteca, o fornecimento limitado da habita莽茫o e a acessibilidade historicamente pobre mantiveram-se comprando uma 馃挸 casa teimosamente fora do alcance para Gallagher. Um pesquisador econ么mico que est谩 esperando seu terceiro filho; casas com tr锚s ou 馃挸 quatro quartos realsbet 777 bons distritos escolares s茫o dif铆ceis tanto por vir quanto proibitivamente caras

"Isso torna dif铆cil se sentir segura", disse 馃挸 ela.

De Anchorage a Amsterd茫, muitas economias desenvolvidas e at茅 mesmo emergentes est茫o enfrentando um problema semelhante: o fornecimento de moradia 馃挸 est谩 falhando realsbet 777 atender 脿 demanda? ajudando os pre莽os das casas para n铆veis que s茫o fora do alcance.

Os problemas de 馃挸 acessibilidade foram exacerbados pelas altas taxas dos juros do banco central, que autoridades realsbet 777 todo o mundo t锚m usado para 馃挸 combater a infla莽茫o r谩pida. Essas pol铆ticas atravessam os mercados financeiros e aumentam as tarifas hipotec谩rias - tornando ainda mais caro 馃挸 aos mutu谩rios comprar uma casa ou financiar constru莽玫es por novas casas/apartamento ndia

A segunda parte dessa equa莽茫o est谩 agora pronta para 馃挸 mudar. Os bancos centrais realsbet 777 muitas economias est茫o reduzindo as taxas de juros ou se preparando iminentemente, o Banco Central 馃挸 Europeu eo Bank of England j谩 cortaram os custos dos empr茅stimos; a presidente do Federal Reserve sinalizou na semana passada 馃挸 que come莽aria redu莽玫es no m锚s passado 鈥?

Mas 茅 improv谩vel que esses cortes de taxas sejam uma panac茅ia para a acessibilidade 馃挸 da habita莽茫o.

Enquanto a mudan莽a na posi莽茫o do banco central j谩 est谩 se traduzindo realsbet 777 taxas hipotec谩rias um pouco mais baixas, 馃挸 n茫o 茅 esperado que os custos de empr茅stimos voltem aos n铆veis prevalecentes durante o ano 2010. V谩rios economistas disseram as 馃挸 tarifas das hipotecas dos 30 anos nos Estados Unidos. por exemplo podem acabar entre 5,5 e 6 % da faixa 馃挸 et谩ria anterior 脿 pandemia - abaixo daquele pico no 煤ltimo m锚s (7,5%), mas ainda acima notavelmente daqueles 4% normais antes 馃挸 dessa epidemia

Os especialistas tamb茅m alertam que as tend锚ncias de mercado a longo prazo - incluindo altos custos trabalhistas, materiais e 馃挸 regulamentos mais caros limitantes do ritmo da constru莽茫o civil 鈥?continuar茫o dificultando o fornecimento das casas acess铆veis. Simplesmente se tornou 馃挸 dif铆cil tornar economicamente vi谩vel uma habita莽茫o acess铆vel para os trabalhadores realsbet 777 obras residenciais; Ao mesmo tempo tend锚ncia demogr谩fica poderia 馃挸 continuar alimentando demanda por moradias nos mercados locais ou no exterior (como 茅 comum na Europa).

"N贸s n茫o constru铆mos moradia suficiente 馃挸 desde 2009," disse Gallagher, que pesquisa seu mercado imobili谩rio local como parte derealsbet 777fun莽茫o.

Na verdade, a teimosia do problema 馃挸 da habita莽茫o est谩 cada vez mais atraindo aten莽茫o de funcion谩rios eleitos realsbet 777 todo o mundo. Como uma gera莽茫o dos jovens 馃挸 adultos se sentem sem esperan莽a sobre suas perspectivas para sempre possuir um lar e como muitos s茫o sobrecarregados por aluguel 馃挸 caros isso os torna menos moralizados quanto 脿 economia E isto 茅 estimular pedidos pela a莽茫o!

"Acho que chegamos a 馃挸 um ponto realsbet 777 qual isso est谩 desgastando os la莽os da sociedade", disse Glenn Kelman, presidente-executivo do escrit贸rio de im贸veis Redfin.

Os 馃挸 pol铆ticos nacionais est茫o at茅 come莽ando a propor solu莽玫es, revertendo uma pr谩tica de d茅cadas realsbet 777 que muitos tratavam habita莽茫o como um 馃挸 problema mais local.

Ursula von der Leyen, presidente da Comiss茫o Europeia e primeira comiss谩ria habitacional do bloco europeu que indicou interesse 馃挸 realsbet 777 revisar as regras-chave para a Europa poder subsidia mais amplamente o desenvolvimento residencial. A vice Presidente Kamala Harris est谩 馃挸 prometendo assist锚ncia aos compradores pela 1a vez nos Estados Unidos na 谩rea imobili谩ria dos EUA com incentivos refor莽ado 脿 constru莽茫o 馃挸 civil; seu oponente republicano Donald J Trump culpou os imigrantes por falta no setor imobili谩rio devido ao problema das casas 馃挸 sem documentos (indocumento).

No entanto, n茫o est谩 claro se tais abordagens seriam eficazes ou mesmo fact铆veis - e especialistas alertam que 馃挸 pode ser dif铆cil resolver rapidamente um problema de acessibilidade 脿 habita莽茫o.

Tomemos o exemplo dos EUA. Na Am茅rica, os pre莽os das 馃挸 casas e alugu茅is subiram regularmente mais r谩pido do que sal谩rios m茅dios desde aproximadamente 2012. Naquela 茅poca os construtores tinham recuado 馃挸 ap贸s as crises de habita莽茫o realsbet 777 2008, deixando propriedades com pouca oferta nas principais cidades

"O pre莽o relativo da habita莽茫o tem 馃挸 vindo a subir substancialmente por algum tempo", disse Austan Goolsbee, presidente do Federal Reserve Bank de Chicago.

Ent茫o os valores dom茅sticos 馃挸 subiram acentuadamente - e muito mais amplamente 鈥?na sequ锚ncia da pandemia.

Os ganhos m茅dios semanais subiram 22 por cento desde 馃挸 o in铆cio de 2024, mas os alugu茅is aumentaram 24 Porcento. Pre莽os das casas cresceram cerca 50 POR Cento E esse 馃挸 salto nos pre莽os da casa colidiu com altas taxas De Juro Para empurrar acessibilidade para n铆veis historicamente pobres!

Os desafios n茫o 馃挸 se limitaram 脿s grandes cidades. O FED de Atlanta rastreia a possibilidade das fam铆lias com renda mediana absorverem os custos 馃挸 anuais associados 脿 propriedade da casa m茅dia, que 茅 cara e ainda poss铆vel realsbet 777 alguns lugares como Pittsburgh; mas isso 馃挸 tamb茅m est谩 longe do grande n煤mero crescente dos mercados - desde Asheville at茅 Albuquerque (EUA).

Em lugares onde a acessibilidade j谩 馃挸 era um problema antes da pandemia, como Nova York e Boston a situa莽茫o tornou-se mais terr铆vel.

A acessibilidade deve come莽ar a 馃挸 melhorar um pouco 脿 medida que as taxas de juros do banco central caem, tornando mais barato para fam铆lias com 馃挸 hipotecas comprarem casas. O quanto 茅 complicado?

Taxas sobre hipotecas de 30 anos j谩 est茫o se moderando como os sinais do 馃挸 Fed que est谩 preparando para cortar as taxas. Tudo o mais igual, isso tornar谩 pagamentos mensais da habita莽茫o menos dispendioso

Mas 馃挸 nem tudo 茅 igual.

Primeiro, muitos economistas esperam que os potenciais compradores entrem no mercado imobili谩rio 脿 medida realsbet 777 taxas caem. 馃挸 Isso poderia colidir com a oferta limitada para elevar pre莽os Na Gr茫-Bretanha por exemplo uma taxa cortada pelo Banco 馃挸 da Inglaterra neste ver茫o j谩 foi atendida pela alta de interesse dos poss铆veis consumidores dom茅sticos

E nos Estados Unidos e realsbet 777 馃挸 v谩rias outras economias avan莽adas, grandes popula莽玫es de 30 anos est茫o numa idade onde formaram fam铆lias que querem comprar 鈥?o 馃挸 significado poderia haver uma quantidade substancial da demanda por habita莽茫o reprimida.

Ao mesmo tempo, duas outras tend锚ncias poderiam potencialmente ajudar a 馃挸 liberar oferta para atender essa demanda.

Nos Estados Unidos, onde hipotecas de taxa fixa duradoura s茫o comuns? muitas fam铆lias relutam realsbet 777 馃挸 se mudar porque n茫o querem deixar as baixas taxas hipotec谩rias que trancaram anos atr谩s. Como os juros caem eles podem 馃挸 encontrar-se mais dispostos a finalmente colocar suas casas no mercado...

Isso n茫o necessariamente deixar谩 o mercado com mais casas realsbet 777 geral: 馃挸 as pessoas podem simplesmente vender uma casa para comprar outra. Mas se algumas empresas trocarem de resid锚ncias unifamiliares por moradias 馃挸 aposentadas ou fora das primeiras fam铆lias, os remanejamentos poderiam liberar oferta nas partes do Mercado onde 茅 muito necess谩rio 鈥?

E 馃挸 realsbet 777 muitas economias globais, taxas mais baixas poderiam torn谩-lo acess铆vel para os desenvolvedores financiarem a constru莽茫o de casas. A expectativa 馃挸 que essa demanda se recupere poderia incentivar aos programadores construir uma casa pr贸pria e um ambiente seguro com o qual 馃挸 eles possam trabalhar melhor no futuro!

"Est谩 claro que nos 煤ltimos dois anos, desde o in铆cio de 2024 que a contra莽茫o 馃挸 monet谩ria reduziu os investimentos realsbet 777 habita莽茫o", disse Philip Lane (economista-chefe do Banco Central Europeu) numa entrevista.

Isso poderia ajudar a criar 馃挸 oferta de habita莽茫o para aluguel realsbet 777 particular. A constru莽茫o multifamiliar foi forte h谩 alguns anos, mas caiu acentuadamente entre as 馃挸 taxas mais altas do juros ndices:

"No mercado de aluguel, 茅 bastante inequ铆voco", disse Thomas Davidoff. No setor imobili谩rio da Universidade 馃挸 do Columbia Brit芒nica: no segmento propriet谩rio o processo se torna um pouco mais complicado porque ele vai elevar os pre莽os."

Michael 馃挸 Fratantoni, economista-chefe da Associa莽茫o de Banqueiros Hipotec谩rios ( Mortgage Bankers Association), disse acreditar que os pre莽os das casas nos Estados 馃挸 Unidos subiriam 3% realsbet 777 2025 e 2,5% no 2026 脿 medida a oferta ou demanda aumentou. Ao todo A 馃挸 combina莽茫o entre aumento gradual dos precoes com hipoteca um pouco mais barata deve tornar o custo acess铆vel para pessoas confiando 馃挸 nas hipotecaS - mas n茫o t茫o bom quanto era antes 2024.

Mesmo quando se trata de constru莽茫o residencial e imobili谩ria, taxas 馃挸 mais baixas n茫o resolver茫o tudo porque o financiamento caro 茅 a 煤nica quest茫o que impede os construtores da cria莽茫o.

Andrew Mikula, 馃挸 um pesquisador s锚nior de habita莽茫o no Pioneer Institute (Instituto Pioneiro), uma organiza莽茫o independente realsbet 777 Boston disse que quando os construtores 馃挸 locais foram questionados sobre o qu锚 estava impedindo-os a constru莽茫o do edif铆cio e muitas vezes falavam dos custos financeiros insuport谩veis. 馃挸 Recentemente eles incluem m茫ode obra ou materiais para construir as despesas com servi莽os p煤blicos...

鈥淎s taxas de juros raramente s茫o a 馃挸 primeira coisa que surge鈥? disse ele.

Entre o edif铆cio limitado ap贸s a queda da habita莽茫o de 2008 e baixa moradia come莽a 馃挸 recentemente, muitos pa铆ses ao redor do mundo t锚m um d茅ficit realsbet 777 casa que levou anos para se desenvolver. Mark Zandi 馃挸 economista-chefe na ag锚ncia Moody's estimam os EUA enfrenta uma escassez dos tr锚s milh玫es casas por exemplo A maior parte 馃挸 das lacunas est谩 nas unidades acess铆veis

"Levou uma gera莽茫o para entrarmos nessa confus茫o", disse Zandi. Levar谩 tempo at茅 sair dela, mas 馃挸 n茫o 茅 poss铆vel fazer nada por n贸s mesmos".

Mas alguns na ind煤stria v锚em raz玫es para esperar - mesmo que n茫o dependa 馃挸 inteiramente das taxas mais baixas. O Sr Mikula disse, por茅m: tanto os pol铆ticos locais quanto nacionais poderiam se tornar cada 馃挸 vez menos sens铆veis ao problema da habita莽茫o agora j谩 ter come莽ado a apertar as casas pobres e tamb茅m familiares classe 馃挸 m茅dia 鈥?

"N茫o s茫o apenas os trabalhadores pobres, especialmente realsbet 777 lugares como Boston que sentem o aperto", disse ele. 鈥淚sso est谩 馃挸 ampliando a coaliz茫o de pessoas pessoalmente investidas nisso."

A frustra莽茫o de busca realsbet 777 casa enfrentada por profissionais que trabalham como os 馃挸 Gallaghers no Alasca est谩 se tornando comum. Os eleitores na Irlanda e outros lugares cada vez mais veem a acessibilidade 馃挸 脿 moradiacomo uma quest茫o pol铆tica superior? o debate 茅 ativo sobre Como corrigir problemas com pre莽os acess铆veis, No Canad谩 - 馃挸 protestos ocorreram nos Pa铆ses Baixos...

Tamara Kuschel, l铆der de projeto da organiza莽茫o De Regenboog Groep realsbet 777 Amsterd茫 que se concentra na 馃挸 habita莽茫o tempor谩ria das pessoas e disse um novo grupo com trabalhadores ou classe m茅dia estava buscando servi莽os sem-teto durante a 馃挸 煤ltima d茅cada.

"Vimos um grupo de pessoas realsbet 777 nossas casas que n茫o eram nosso p煤blico-alvo regular: eles ainda tinham empregos", disse 馃挸 ela. Embora muitas vezes tenha incentivado essas gentes a olhar para fora da cara Amsterd茫 e encontrar novas resid锚ncias, isso 馃挸 est谩 cada vez mais sem funcionar Hoje tamb茅m s茫o pequenas cidades holandesaS muito caras!

"Mesmo l谩, est谩 ficando cada vez 馃挸 mais dif铆cil encontrar casas", disse ela. 鈥淧ara os professores os motoristas de 么nibus e assistentes sociais como eu n茫o s茫o 馃挸 acess铆veis".

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